Oceňování majetku

Upravuje předpis č. 340/2013 Sb., Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí (zkráceno) takto:

§ 24
Uznatelný výdaj

Uznatelným výdajem je odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem znalci za znalecký posudek určující zjištěnou cenu, je-li tento posudek vyžadovanou přílohou daňového přiznání, pokud tento výdaj uplatní poplatník v daňovém přiznání nebo v dodatečném daňovém přiznání.

§ 10
Stanovení základu daně

Základem daně z nabytí nemovitých věcí je nabývací hodnota snížená o uznatelný výdaj.

§ 11
Nabývací hodnota

• Nabývací hodnotou je
  • sjednaná cena,
  • srovnávací daňová hodnota,
  • zjištěná cena, nebo
  • zvláštní cena.
• Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí.

§ 14
Srovnávací daňová hodnota

• Srovnávací daňová hodnota je částka odpovídající 75 %
  • směrné hodnoty, nebo
  • zjištěné ceny.
• Poplatník si může zvolit, zda k určení srovnávací daňové hodnoty použije směrnou hodnotu, nebo zjištěnou cenu.
• Pro určení srovnávací daňové hodnoty se vždy použije zjištěná cena,
  • neposkytne-li poplatník údaje o nemovité věci nutné k určení směrné hodnoty, nebo
  • nelze-li určit směrnou hodnotu.
• K určení srovnávací daňové hodnoty v případě zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k více nemovitým věcem, jejichž spoluvlastníci jsou totožní, se souhrn hodnot všech podílů spoluvlastníka na nemovitých věcech po vypořádání a před vypořádáním určí buď použitím zjištěné ceny, nebo použitím směrné hodnoty.

§ 15
Směrná hodnota

• Směrná hodnota vychází z cen nemovitých věcí v místě, ve kterém se nachází nemovitá věc, ve srovnatelném časovém období s tím, že se zohledňuje druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci.
• Směrná hodnota u zemědělského pozemku vychází výlučně z ceny určené podle bonitovaných půdně ekologických jednotek a u lesního pozemku ze základní ceny určené podle souborů lesních typů, pokud tyto pozemky
  • nejsou zastavěny,
  • netvoří funkční celek se stavbou nebo jednotkou,
  • nejsou územním plánem nebo regulačním plánem předpokládány k jinému využití a
  • nejsou na základě vydaného rozhodnutí nebo souhlasu podle stavebního zákona určeny k zastavění.
• Směrná hodnota se určuje u
  • pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, stavba pro rodinnou rekreaci nebo stavba garáže, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek,
  • stavby rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci nebo stavby garáže, nejsou-li tyto stavby součástí pozemku ani práva stavby, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek,
  • jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a u pozemku tvořícího s touto jednotkou funkční celek,
  • nemovité věci tvořící příslušenství k nemovitým věcem uvedeným v písmenech a) až c),
  • pozemku bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba a k němuž nebylo zřízeno právo stavby.
• Směrná hodnota se neurčuje u
  • lesního pozemku s lesním porostem,
  • pozemku, který je vodní plochou,
  • stavby hromadné garáže a u pozemku, jehož součástí je stavba hromadné garáže,
  • nedokončené stavby nebo jednotky a u pozemku, jehož součástí je nedokončená stavba.
• Pro určování směrné hodnoty u pozemku je při nesouladu mezi druhem pozemku uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem rozhodující skutečný stav.
• Ministerstvo financí stanoví vyhláškou postup určení směrné hodnoty.

§ 16
Zjištěná cena

Zjištěná cena je cena zjištěná podle zákona upravujícího oceňování majetku.

§ 26
Sazba daně

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí činí 4 %.

Poznámka k ustanovení § 15, odst. 3, písm. e):

Vyskytuje-li se na pozemku trvalý porost (strom, keř - bez zřetele na to, jedná-li se o pouhou náletovou dřevinu, jediný keř rybízu), je dle znění právního předpisu zapotřebí finančnímu úřadu doložit zjištěnou cenu stanovenou znalcem.